Классификация офисной недвижимости
Меню Рубрики

Классификация офисной недвижимости

классификация офисов по классамНа сегодняшний день компании начали относиться более внимательно к тому, в каких зданиях сидят их сотрудники, и сколько обходится оплата за эти офисы. Ведь никому не хочется платить больше за офис низкого качества.

По новой структуре современные офисные здания классифицируют на три класса, это А, В+,В-.

 

Первую классификацию офисных зданий принял Московский исследовательский форум, когда московский рынок недвижимости находился на начальной стадии его становления, но уже была надобность в структуризации.

Совместно с развитием рынка развивалось качество офисных помещений, арендаторы начали выдвигать более требовательные условия и классификация, которую приняли раньше, уже не соответствовала новым условиям.

К концу 2006 года вступила в силу абсолютно другая классификация офисных зданий, соответственно по которой требования которые предъявляли к офисам высокого качества стали еще жестче. Из-за чего большинство бизнес центров, которые считались А класса, стали считается на уровень ниже.

Все параметры которые считались необходимыми для того чтобы определить к какому классу относится данный объект были структурированы, и их объединили в шесть групп и произвели детализацию. Каждая группа получила свой набор обязательных критериев.

В новую классификацию были внесены новые параметры, такие, к примеру, структура собственности, кроем того, требование принадлежности здания офиса только одному собственнику. Соответственно офисное здание, которое считается зданием А класса, не могло быть распродано частями или этажами разным компаниям.

Также была произведена доработка критерия, который был связанный с профессиональным управление данным зданием. Новая классификация четко давала пояснение, какую управляющую компанию можно назвать профессиональной.

К офисам, которые имеют А класс, относят новые высококачественные построенные бизнес центры, которые являются наиболее престижными из практически всех существующих зданий. Характеризуются такие офисы удобным подъездом для наземных видов транспорта.

Управление данным здание осуществляет профессиональная компания, инженерные коммуникации сделаны в соответствии с международными стандартами, в отделке использовались высококачественные материалы, и в проекте данного здания воплотили оригинальные архитектурные решения.

В основном бизнес центры такого класса строят в Центральном административном округе, так как территории тут являются более престижными, а постройки самыми дорогими. Наибольшая часть бизнес центров А класса располагаются в ЦАО, а также имеют площадь до 19 тысяч квадратных метров.

офис А класса - фото

Самым востребованными средством телекоммуникации является наличие оптоволоконных коммуникаций. Также широкое распространения получили требования наличия выделенной линии Интернет, и наличие возможности установить очень большое количество телефонных линий.

На сегодняшний день также предъявляют особенные требования к оборудованию, отвечающему за жизненную деятельность данного объекта. Для формирования эффективной деловой среды определенного здания способствует качественная инфраструктура.

Обязательными опциями инфраструктуры на сегодняшний день являются центральная рецепция и банкомат. Одним из основных критериев, которые применяются при классификации офисных зданий, является наличие управляющей специализированной компании.

На помощь в решении многих проблем, которые связаны с эксплуатацией коммерческой недвижимости, приходят профессионалы, так как грамотное управление очень хорошо сказывается на финансовых показателях офиса и дает гарантии его успешности.

x

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *