Меню Рубрики

Практические советы при переводе жилых квартир в нежилой фонд

перевод из жилого в нежилоеДалеко не каждой организации под силу будет дорогостоящая аренда офиса в современном бизнес-центре, поэтому многим приходится покупать квартиры, что расположены на первых этажах жилых многоэтажек и располагать там рабочий офис. Однако, перед открытием офиса в квартире, её следует перевести в состав нежилого фонда.

 

Третья глава Жилищного Кодекса подробно описывает процедуру перевода и его условия. Однако, законодательными актами невозможно предусмотреть всех ситуаций, поэтому во избежание возможных проблем с жилым помещением, следует учитывать некоторые практические рекомендации.

Первым моментом следует уточнить, почему выгоднее именно покупка квартиры и её перевод под содержание нежилого фонда, а не аренда. Ведь даже в случае налогообложения аренда представляется более выгодной, потому что платежи в счет неё будут учтены в затратах фирмы.

Однако ещё совместным Постановлением Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда нашей страны, выпущенным в 1996 году, отмечалось, что количество сделок связанных с арендой и другим, не связанным с постоянным проживанием граждан использованием жилых квартир, не переведенных в нежилой фонд, ничтожно мало.

То есть, налоговые органы вправе признать подобные затраты экономически необоснованными при определенных обстоятельствах, и такие арендные платежи не скажутся на уменьшении налогов.

В случае перевода жилой квартиры в ведение нежилого фонда, законом не предусмотрено получения согласия у жильцов, собственников или нанимателей примыкающих квартир. Важно лишь собрать и предоставить соответствующий пакет документов в органы местного самоуправления, расположенные по месту нахождения помещения, которое в данный момент планируется переводить.

К таким документам относятся: заявление на перевод помещения, правоустанавливающие документы на помещение в оригинале, либо нотариально заверенные копии (договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации), план помещения, которое будет переводиться и техпаспорт или, поэтажный план дома и проект перепланировки либо переустройства, которые могут потребоваться переводимому помещению.

Поскольку Жилищным Кодексом не предусмотрено предоставление каких-либо ещё документов, в частности согласия на перевод собственников, жильцов или нанимателей примыкающих квартир, требовать такие документы запрещено.

Получив разрешение органов местного самоуправления на перевод купленной квартиры из жилого фонда в нежилой, можно приступать к его переустройству или перепланировке. Если сделать это раньше, чем получено разрешение, проведенные работы по перепланировке либо переустройству будут признаны произведенными самовольно и незаконными.

Однако, если такие работы все-таки начаты до получения разрешения, благодаря пробелу в законодательстве, организацию будет невозможно привлечь к ответственности. В ст.71 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрены меры ответственности за проведение самовольных работ по перепланировке жилых помещений только для физических, но не для юридических лиц.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.