Как правильно выкупить землю у государства
Меню Рубрики

Как правильно выкупить землю у государства

как выкупить землю у государстваПосле разрешения на приватизацию зданий, сооружений, заводов оформление в собственность земли под такими объектами было затруднено.

Её отдавали в бессрочное пользование или сдавали в аренду. Сложилась ситуация, когда предприниматели и коммерческие структуры занимали здания и сооружения, расположенные на государственной или муниципальной земле.

Одни из них приобрели недвижимость в ходе приватизации, другие выкупили у собственников. Все они хотели бы выкупить участки земли, находящиеся под зданиями.

С октября 2007 года начал действовать закон РФ, который завершил процесс объединения муниципальных и государственных участков земли и находящихся на них сооружений, зданий, строений частной собственности, в общие объекты недвижимости. Обязательное переоформление права на землю.

В первую очередь переоформить земельный участок должны были юридические лица, у которых земля находилась в бессрочном пользовании.

Во вторую – переоформлялись участки, на которых находились линии связи, электропередач, трубопроводы, железнодорожные линии, дороги, принадлежащие частным лицам.

Оформление земли в собственность включает:

  • подачу заявления
  • принятие решения соответствующими органами
  • государственную регистрацию в соответствии с законом РФ.

Выкуп земельных участков Выкупить или взять в аренду земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету, на котором находятся приватизированные здания, сооружения, имеют право владельцы этой недвижимости. Закон разрешает приобрести в собственность арендованные участки независимо от времени заключения договора их аренды.

Если землю не хотят продавать. Организациям, гражданам чиновники могут отказать в продаже земли. Отказ объясняют тем, что земля не разделена на федеральную и муниципальную собственность. Но это не законно, так как противоречит Земельному кодексу РФ.

Кто занимается продажей земли.

Для приватизации участка земли надо обратиться в соответствующие органы с заявлением о получении на него прав. К заявлению приложить его кадастровую карту.

Перечень других документов, которые прилагаются к заявлению, устанавливают федеральные органы власти, регулирующие земельные отношения. Эти органы в течение месяца должны принять решение.

При положительном решении вопроса составляется договор, который отправляют заявителю. Если же в купле отказывают или рекомендуют взять участок в аренду, спорный вопрос можно решить в арбитражном суде.

При отсутствии кадастровой карты орган местной власти составляет её, используя дежурную кадастровую карту, в месячный срок и санкционирует проект границ участка.

После утверждения проекта через две недели принимается решение о передаче его юридическому лицу или гражданину. На основании проекта утверждаются границы участка на местности. Все работы проводятся за счёт заявителя.

Для отказа в приватизации могут послужить следующие обстоятельства:

  • ограничение его в обороте
  • резервирование для нужд государства или города

Собственников помещений несколько.

Если на участке находится собственность нескольких владельцев, они имеют право выкупить его в собственность с учётом их доли на право владения имуществом. Если же здание расположено на неделимом участке, а помещения в нём одним лицам принадлежат на правах собственности, другим – на правах управления либо хозяйственного ведения, то выкупить такой участок нельзя. Его можно взять в аренду при согласии всех сторон.

x

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *