После разрешения на приватизацию зданий, сооружений, заводов оформление в собственность земли под такими объектами было затруднено.
Её отдавали в бессрочное пользование или сдавали в аренду. Сложилась ситуация, когда предприниматели и коммерческие структуры занимали здания и сооружения, расположенные на государственной или муниципальной земле.
Одни из них приобрели недвижимость в ходе приватизации, другие выкупили у собственников. Все они хотели бы выкупить участки земли, находящиеся под зданиями.
С октября 2007 года начал действовать закон РФ, который завершил процесс объединения муниципальных и государственных участков земли и находящихся на них сооружений, зданий, строений частной собственности, в общие объекты недвижимости. Обязательное переоформление права на землю.
В первую очередь переоформить земельный участок должны были юридические лица, у которых земля находилась в бессрочном пользовании.
Во вторую – переоформлялись участки, на которых находились линии связи, электропередач, трубопроводы, железнодорожные линии, дороги, принадлежащие частным лицам.
Оформление земли в собственность включает:
- подачу заявления
- принятие решения соответствующими органами
- государственную регистрацию в соответствии с законом РФ.
Выкуп земельных участков Выкупить или взять в аренду земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету, на котором находятся приватизированные здания, сооружения, имеют право владельцы этой недвижимости. Закон разрешает приобрести в собственность арендованные участки независимо от времени заключения договора их аренды.
Если землю не хотят продавать. Организациям, гражданам чиновники могут отказать в продаже земли. Отказ объясняют тем, что земля не разделена на федеральную и муниципальную собственность. Но это не законно, так как противоречит Земельному кодексу РФ.
Кто занимается продажей земли.
Для приватизации участка земли надо обратиться в соответствующие органы с заявлением о получении на него прав. К заявлению приложить его кадастровую карту.
Перечень других документов, которые прилагаются к заявлению, устанавливают федеральные органы власти, регулирующие земельные отношения. Эти органы в течение месяца должны принять решение.
При положительном решении вопроса составляется договор, который отправляют заявителю. Если же в купле отказывают или рекомендуют взять участок в аренду, спорный вопрос можно решить в арбитражном суде.
При отсутствии кадастровой карты орган местной власти составляет её, используя дежурную кадастровую карту, в месячный срок и санкционирует проект границ участка.
После утверждения проекта через две недели принимается решение о передаче его юридическому лицу или гражданину. На основании проекта утверждаются границы участка на местности. Все работы проводятся за счёт заявителя.
Для отказа в приватизации могут послужить следующие обстоятельства:
- ограничение его в обороте
- резервирование для нужд государства или города
Собственников помещений несколько.
Если на участке находится собственность нескольких владельцев, они имеют право выкупить его в собственность с учётом их доли на право владения имуществом. Если же здание расположено на неделимом участке, а помещения в нём одним лицам принадлежат на правах собственности, другим – на правах управления либо хозяйственного ведения, то выкупить такой участок нельзя. Его можно взять в аренду при согласии всех сторон.
