Человек, который не раз бывал заграницей, знает, что существуют такие страны, где во всех многоэтажных зданиях первый этаж является нежилым. Там располагаются продуктовые магазины, салоны, рестораны и другие заведения.
Наше государство медленно, но верно поддерживает эти тенденции, и дает возможность переводить первые этажи в офисы и торговые помещения. По закону этот процесс называется переводом жилого помещения в нежилое. (3 глава ЖК РФ)
На первый взгляд процесс изменения статуса квартиры не сложен:
- подача заявления в компетентный местный орган власти
- сбор документов, констатирующих право собственности предъявителя заявления
- представления технического плана квартиры
- полный план дома, квартиру которого требуется перевести в состояние нежилого помещения
- план перепланировки помещения, если оно необходимо
Такие условия диктует Жилищный кодекс. Но помимо него существует и Градостроительный, требования которого также необходимо соблюдать.
В нежилом помещении, по данному кодексу, должно быть два выхода, причем дверь, выходящая на лестничную клетку, не может быть использована. Выход требуется проделывать наружу, а следовательно, ломать стену здания, которая находится в общем имуществе всех собственников дома. Более того, для оборудования нового входа потребуется занять и земельный участок, расположенный перед ним, а это тоже чье-то имущество.
Итак, план переустройства и перепланировки квартиры в помещение нежилого типа необходим. Тогда для его реализации на практике требуется положительный ответ людей, являющихся собственниками квартир или помещений здания.
ГК РФ говорит нам, что проект может быть осуществлен, если согласилось более 67 процентов. Важно помнить, что кроме законов, распространяющихся на всю территорию России, существуют еще и постановления местных властей, какие-либо инструкции, данные ими по данному вопросу. Поэтому иногда требуется абсолютное большинство голосов, то есть сто процентов. Поэтому, эту информацию нужно уточнять заранее.
В наше время существуют даже специализированные организации, предоставляющие услуги по получению одобрения от собственников. Следует сказать, что большинство случаев оформляется цивилизованными договорами на условии предоставлении каких-либо благ собственникам, например, обновление фасада дома.
Проект перепланировки утвержден, что же дальше? Следует представить следующие документы:
- протокол, отражающий согласие собственников помещений здания и владельца необходимого для переоборудования земельного участка
- заключения от МЧС, СЭС и проектной организации
Применительно к юридической стороне переустройства помещения, важным моментом будет отсутствие у третьих лиц прав на данную квартиру или регистрации в ней.
Техническим моментом является перекрытие системы подачи газа, а также возможность организации второго входа (по закону запрещено размещать второй вход со стороны, на которую выходят подъезды).
Также, помимо всего прочего, может встать вопрос о праве человека на жилье. Местные органы, чтобы ускорить процедуру перевода квартиры в новое состояние, зачастую не поднимают его, а лишь просят будущего владельца представить документ, подтверждающий, что он имеет в собственности иное помещение жилого типа. Правовое решение данной проблемы регламентировано в статье 3 Жилищного кодекса.
Если же все документы предоставлены в надлежащем виде и все нюансы учтены, то спустя 45 суток со времени подачи заявления, уполномоченный орган местной власти выдаст соответствующее разрешение.
Таким образом, стоит отметить, что в наше время россияне не пугаются такой сложной процедуры, и все больше «граунд-этажей» в домах заполняются различными заведениями, которые только красят город.
С точки зрения бизнеса, это возможность иметь торговую точку на трафике. Трудно найти подходящее готовое коммерческое помещение под свой бизнес, а тут… Достаточно купить квартиру в нужном и проходном месте, перевести ее в нежилой фонд, сделать перепланировку и вот у вас уже, через несколько месяцев, прибыльная аптека.
